当前市面上都是比样板间、卷装标,而这一次保利“格局”完全打开,全身心投入到产品体验中!
公区园林配套是大家共享的,做得好不好将长期影响到居住体验,甚至未来房价。
能花这么多心血“啃硬骨头”,就已经证明了开发商打造区域标杆的能力和决心!
站位拔高了,不光是在当下新房市场上更具竞争力,哪怕就是在未来二手环节,自然也会有更强悍的溢价能力!
譬如说,同样是保利打造的标杆,徐汇的保利天悦,近年来成交均价一直就是板块内的“领头羊”;
作为一家头部央企,保利不仅实力丰沛雄厚,而且脚步稳健!深耕上海20年来,一直用心做产品,赢得扎实口碑!
而今又恰逢保利20周年产品年,这一次潜心打造海派东方美学,打出了差异化的风格,令人耳目一新!
在“悦字系”东方美学这条产品线上,保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌!
历来开山之作,往往会倾注所有的产品力和品牌价值!要做就必须要做到极致!不惜工本,乃至超配!
保利·海上瑧悦在师法张园的基础上,独创“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序,还原东方的审美和仪式感!
从还没郑重进入示范区之前,足有6米高、35米长的超大尺度门堂,就赋予了整条街面厚重的历史感,带来不可磨灭的视觉冲击!
而进入门堂,一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前,开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。
移步山水隐园,眼前景色在随着脚步一点点发生着变化,心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏,实际做到了“移步异景”的效果。厅堂和轩堂,也在这番赏景过程中,毫不突兀地依次出现。特别是参考张园打造的长约200m近1000m²的水系,使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五种造水形态,再现中式王府名园的格调和风雅。
五进:一进门堂、二进四水归堂、三进琉璃宝院、四进碧波归苑和落英雅径、“五进”宅间花园
九雅:碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场
项目实景示范区,那种一眼望去就可以感觉到的臻奢质感,是以往东方美学前所未有的表达!
比如说,在门堂、入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上的奢石,不仅造价不菲,更是需要极强的工艺,以及呈现出了高档的美观!
除了大量采用石材,还甄选珍贵苗木并全冠移植过来,据悉光是每一棵的搬运成本就高达5000元!
以上还只是“冰山一角”,更令人惊艳的还是精致的高定细节!而且是手工打造的非流水线工艺!
比如说,小区定制了约8000 片蟒水纹样贴片,它们全部都由纯手工打造,空隙和图案精确到约3毫米级别。
在阳光的穿透下,温润的色泽和斑斓的图案,让你一下子感受到东方独有的韵致!
比如说,替代榫卯、椽木等构件的金属条,每一根金属条之间都没有胶缝,完全手工生产、拼接,确保整体的纹理流畅,以便还原东方建筑的独特线条美感!
再比如说,入户大堂内造型别致的壁灯,其灵感来自于“中国古典豆形灯”,以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具,营造出朦胧的光晕氛围。
光是看这些部件和元素,保利·海上瑧悦打造东方审美,绝对是认真的,而且造诣精深!
不惜工本的用料和材质!传承的东方美学气质!营造的高端改善圈层!以及引领的精奢生活方式!
二、建面约99-130㎡3-4房全龄户型,无处不在的魔鬼细节响应购房者品质所需
此次项目主推建面约99-130㎡3-4房!丰富多样户型,满足全龄居住所需!
而且围绕中国家庭的生活喜好精心设计,包括全景面宽+超大收纳体系+不封阳台+大尺度窗墙比,充分实现功能性、空间感和舒适度的统一,方寸之间尽显匠心!
建面约99㎡全能3房:超强收纳+中式智慧厨房+女神卫生间定制+文化高定,绝对是市面上的“明星户型”!
入户玄关定制了成排的玄关柜,跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷,含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜;
第三重为拓展可变场景,含1/2百变活动层板,预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
三大件方面,采用日立(或同等品牌,以实际交付为准)中央空调和地暖,格兰斯柯(或同等品牌,以实际交付为准)新风,品质生活立马进阶!
包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩,窗、门主打青灰色,一股轻奢的中国风!
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列,这个油烟机使用时几乎是静音的,表面还有一层防油膜,手势无接触就能控制开关,用起来更加舒适、便捷!
同时,靠近厨房一侧配置嵌入式摩恩(或同等品牌,以实际交付为准)大单体水槽,“洗切炒”一气呵成!
其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节,也都是交付标准!
卫生间也设计了飘窗,包括里侧精心预留了壁龛,方便收纳也不会洒到水渍,实用性很强;
尤其是多功能到顶镜柜,堪称[女神卫生间定制],不仅有360°镜面方便打扮妆容,并且还有大进深收纳空间,一定会俘虏一“芳心”!
可以说,保利·海上瑧悦建面约99㎡3房把精细化的日常生活场景逐一还原!充分响应了当下购房者所需!
建面约130㎡改善4房:全景面宽+无界通厅+高的附加价值+收纳天花板,130㎡的面积直逼140㎡的尺度感!
同样是东方高定风格,在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上,还实现了改善品质的进阶,更加适配多胎家庭的选择。更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野,以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房,让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验,甚至不输市区10万+豪宅的居住享受!
当然,笔者想说的是,保利·海上瑧悦能够掀起北上海空前的热潮,绝不只是产品力在“单打独斗”,还有“天时”和“地利”的加持!
关注土拍市场的小伙伴必须要知道,宝山南大成为了保利、金茂、华润等一众头部开发商竞相抢驻的热土,房地联动价更是在1年内实现了“三连跳”!
而保利·海上瑧悦作为2023年板块内首发住宅,不仅价格上更为亲民,而且是直线m地铁盘,首发优势一目了然!
地利:中环旁+双轨交+双TOD,处在“南北转型”的重要节点,南大智慧城规划红利在逐步兑现!
而在不久的未来,或许将成为“双轨交盘”!目前上海地铁22号线已经在规划中了,据规划显示,这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇!
其次,15号线丰翔路站和南大站两座TOD规划是板块的“龙眼”所在,堪称汇聚南大智慧城城芯精华。根据规划,丰翔路站TOD规划体量约39.4万方,南大路站TOD规划体量约32.2万方,二者规模之和超过71万方!
往大点说,南大智慧城作为北中环少有可成片开发的“处女地”,又是上海“南北转型”的重要节点,这里的规划相当庞大,一直被政府寄予厚望!这里规划有40个特色公园!
这里规划有14所院校!南大生态智慧城规划建设14所院校,包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源!
双轨交+双TOD!40个公园+14所院校!居住于保利·海上瑧悦,生活的成熟度和幸福指数双双拉满!
当前已经建成和在建的产业载体近100万方,双子塔楼实现交付,数智绿洲一期、国际人才社区等标志性项目已经实现交付或者结构封顶,并同步启动招商运营工作。
退潮之下,慢慢的变多的开发商都回归到了产品主义赛道,真正在思考:购房者需要的是什么?
无论是从公区的园林,还是室内的精装修品质,乃至于地段潜力的升维,在500万级产品里都属于“无懈可击”!
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打造并培养了一支经验丰富的工程设计团队,可以自行研制新型产品,不断与国际标准接轨。